De woningmarkt is niet kapot. Hij werkt precies zoals hij bedoeld is.

Een starter komt bij mij. Goed inkomen. Geen schulden. Alles netjes op orde. Conclusie: nét niet genoeg om te kopen.

Een doorstromer komt ook. Zelfde inkomen. Maar met overwaarde. Conclusie: kan zonder moeite €100.000 meer bieden.

Dat voelt oneerlijk. Maar het is geen fout. Het systeem werkt precies zoals het ontworpen is.

Een systeem dat bezit beloont

We hebben een woningmarkt gebouwd waarin bezit wordt beloond, schulden worden gefaciliteerd en maximale financiering de norm is geworden. Dat is geen toeval. Dat is het resultaat van tientallen jaren aan beleidskeuzes.

Hypotheekrenteaftrek. Ruime leennormen. Overwaarde die opnieuw ingezet kan worden. Allemaal logisch — als je al bezit hebt. Niet als je nog moet beginnen.

Wie heeft dit systeem bedacht?

Niet de starter. Niet de huurder. Maar mensen met vermogen. Mensen met invloed. Mensen die zelf profiteren van stijgende prijzen.

En laten we eerlijk zijn: als jouw huis elk jaar €50.000 meer waard wordt — ga je dan stemmen voor een systeem dat dat afremt? Precies. Daar zit de echte spanning.

Niet uit de hand gelopen — maar actief zo gemaakt

We doen alsof de woningmarkt "uit de hand is gelopen". Maar in werkelijkheid is hij jarenlang actief zo gestimuleerd. Het probleem is niet dat mensen te veel lenen. Het probleem is dat het systeem mensen beloont om maximaal te lenen.

En nog belangrijker: de mensen die het systeem kunnen veranderen, hebben er zelf baat bij dat het zo blijft. Dat maakt echte verandering lastig. Want dit gaat niet alleen over regels. Dit gaat over belangen.

De vraag die we zouden moeten stellen

Misschien moeten we daarom een andere vraag stellen. Niet: "Hoe houden we de markt draaiende?" Maar: "Voor wie werkt deze markt eigenlijk nog?"

Ik ben benieuwd hoe jij dit ziet.