Woningmarkt voorjaar 2026: recordprijzen, stijgende inflatie en de sleutelrol van senioren
De gemiddelde woningprijs staat voor het eerst boven de €500.000. De inflatie loopt op naar 2,7%. En de woningmarkt zit nog altijd op slot — tenzij senioren gaan doorstromen. Wat betekent dit voor jou?
Erwin Volleberg
Oprichter Be Sure First® · 35 jaar financiële ervaring
Gemiddelde woningprijs voor het eerst boven de €500.000
In het vierde kwartaal van 2025 werd een historische grens doorbroken: de gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning in Nederland steeg voor het eerst naar €502.000. Dat blijkt uit cijfers van NVM. Een jaar eerder lag dat gemiddelde nog op €484.000. In maar liefst 173 van de 342 Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de €500.000.
Tegelijkertijd nam het aantal woningtransacties fors toe. Over heel 2025 wisselden maar liefst 238.695 woningen van eigenaar — het op één na hoogste aantal ooit. Alleen in 2017 lag dat hoger. De woningmarkt is druk, maar niet ongeremd: de grootste overbiedingen lijken voorbij.
"De grootste gekte lijkt er af. Maar de structurele problemen — schaarste en betaalbaarheid — blijven bestaan."
— NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen
Inflatie stijgt: energie duwt kosten omhoog
De inflatie in Nederland bedraagt in maart 2026 op basis van de snelle raming van het CBS 2,7 procent — flink hoger dan de 2,4 procent van februari. De stijging wordt bijna volledig veroorzaakt door energieprijzen, die in maart met 6,5 procent omhoog gingen. De oorzaak ligt buiten onze grenzen: het militaire conflict in het Midden-Oosten heeft de olie- en gasprijzen hard doen oplopen.
Ook in de eurozone is de inflatie in maart gestegen, naar 2,5 procent — het hoogste niveau sinds januari 2025. De kerninflatie, zonder energie en voedsel, daalde juist licht.
Voor woningkopers is dit relevant: hogere inflatie drukt de koopkracht en heeft indirect invloed op het rentebeleid van de Europese Centrale Bank. De ECB houdt de rente vooralsnog ongewijzigd, maar volgt de situatie nauwlettend.
Nieuwbouw: vergunningen stijgen, maar de bouw blijft achter
Het aantal verleende bouwvergunningen steeg in 2025, en ook woningcorporaties bouwden vorig jaar een recordaantal nieuwbouwwoningen. Toch blijft de daadwerkelijke oplevering ver achter bij de ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar.
Voor 2026 wordt verwacht dat er circa 80.000 nieuwbouwwoningen bijkomen. Dat klinkt als vooruitgang, maar het woningtekort blijft groot. Bouwkosten zijn hoog, procedures zijn lang, en er zijn te weinig geschikte locaties. Politici spreken bij lokale verkiezingen over creatieve oplossingen — maar concrete stappen laten op zich wachten.
Bovendien zijn veel nieuwbouwwoningen niet betaalbaar voor starters. De gemiddelde vraagprijs ligt al snel boven de €400.000 — een drempel die voor veel huishoudens zonder eigen vermogen onhaalbaar is.
De sleutel zit bij senioren: doorstroming is de echte oplossing
Er is een groep die vaak over het hoofd wordt gezien in het woonbeleid: senioren. Ruim 40 procent van de 55-plussers wil verhuizen naar een kleinere, levensloopbestendige woning — maar doet het niet, omdat er nauwelijks passend aanbod is.
Dat is een gemiste kans. Want elke seniorenwoning die wordt gebouwd, zet een verhuisketen in gang. De oudere verhuist, een gezin neemt de ruimere woning over, een starter betrekt de gezinswoning. Experts spreken van twee tot drie extra verhuisbewegingen per nieuw gebouwde seniorenwoning.
Tot 2030 moeten er 290.000 seniorenwoningen bijkomen volgens het kabinetsplan. In 2024 werden er slechts 4.000 gebouwd — nog geen 2 procent van de doelstelling. Nieuwe woonvormen zoals knarrenhofjes en verhuiscoaches kunnen helpen, maar de schaal is nog veel te klein.
"Elke nieuw gebouwde seniorenwoning kan twee tot drie verhuizingen in beweging zetten."
— Woningmarktexpert Peter van den Broek
Kopers en verkopers vaker in conflict
Een minder besproken, maar reëel probleem: het aantal conflicten tussen kopers en verkopers van woningen neemt toe. Snelle transacties, onvolledige informatie en hoge verwachtingen zorgen voor fricties — zowel tijdens als na de overdracht.
Dit is een extra reden om goed voorbereid de woningmarkt op te gaan. Laat je vooraf goed informeren over wat je verantwoord kunt lenen — zodat je naast in een leuk huis wonen, ook nog leuke dingen kunt doen. En zo weet je ook waar je staat als het gaat om risico's. Goede voorbereiding voorkomt discussies achteraf.
Wat betekent dit voor jouw financiële situatie?
Of je nu een woning wilt kopen, je huidige woning wilt verkopen, of nadenkt over je pensioen en vermogen: de ontwikkelingen op de woningmarkt raken jou direct.
Bij Be Sure First® beginnen we altijd met De Vermogensvergelijker® — binnen een mum van tijd zie je jouw inkomsten, uitgaven, bezittingen, schulden en achterstanden, én de maandelijkse ruimte die je hebt. Zo weet je precies waar je staat en welke keuzes bij jouw situatie passen.